Саша Сильвер

Меня зовут Бендер

Варианты „кидалова“ в сфере купли-продажи

1. „Грязная“ квартира

Покупателю предлагают (как правило, по низкой цене), так называемое „палево“ — квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они выехали под угрозами, насильно удерживаются, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит „отмывку“ (быстро переоформляется на абсолютно „чистого“ и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с аферистами). Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как мошенники получили деньги…

2. Втюхивание

Мошенники предлагают покупателю, опять таки, по низкой цене, „грязную“ квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами. Государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), или гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Так поступают „загнанные в угол“ собственники квартир, ведь все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 2-3 дня после вынесения решения, что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и „впарить“ ему грязный объект за „смешную“ цену.

3. Лжеоформление и лжерегистрация

Для оформления сделки с вашим участием мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов, или даже открывают лженотариальную контору (именно так, сто лет назад сделала известная аферистка Сонька Золотая Ручка, „продав“ дом московского генерал-губернатора (нынешнюю мэрию) английской фирме). Нотариус может быть и подлинный, но аферисты очень технично подведут вас к его двойнику(мошенники-асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же вы пользуетесь услугами хорошо знакомого вам нотариуса, фармазоны могут обмануть в органах госрегистрации. Там всегда очереди, и партнер-аферист предложит все сделать „побыстрее“, через его знакомых сотрудников.

Подобные спектакли разыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает уговаривать участников „решить вопрос“ и даже предлагает еще доплатить за услуги. Специалисты высокого класса успевают за те час-полтора, пока идет лжерегистрация, и покупатель отдал свой паспорт, съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель. Заканчивается все тем, что сделки, оформленные по схеме „лженотариус“ и „лжерегистрация“, являются ничтожными, т. е. не имеющими юридической силы, а деньги аферисту отданы…

4. Лжеадреса

Доверчивого гражданина, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы оформляют на однокомнатную „хрущобу“. Здесь используются совпадения в именах улиц, или организуется навеска необходимых табличек на дома или квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Очень часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью — показывают роскошную трехэтажную виллу, а документы оформляют на халупу-подсобку. История: однажды московские мошенники вышли на одного очень богатого человека — президента нефтедобывающей компании из Тюменской области. В Москве он бывал редко, но слышал, что самый престижный район города — „Фрунзенская набережная“ и „Комсомольский проспект“. Решил купить там квартиру… Когда личный самолет нефтяника приземлился в Домодедово, аферисты повезли его смотреть квартиру на „Фрунзенскую набережную“, а на самом деле это была Симоновская. „Развели“ бедного на двести тысяч долларов (квартиру на „Автозаводской“ оформили по подложным документам (по адресу „Комсомольский проспект“)).

5. Лжеобмены

Разновидностей обмана при обмене и расселении столь много, что трудно на чем-либо остановиться. Наиболее типичны аферы „под сорванную сделку“, в процессе приватизации („под обменный ордер“), под „постройку коттеджа“ и другие. Вот пример простейшей аферы при совершении обмена на „меньшую“ — клиент переезжает из своей большей (лучшей) квартиры в меньшую (худшую) и хочет получить большую доплату… Аферисты находят пожилого человека, который не может содержать свою трехкомнатную квартиру, и желал бы переехать в однокомнатную. Фармазоны приводят старика смотреть очень хорошую „однушку“ в центре. Квартира клиента устроивает полностью, и хозяину однокомнатной, который был в сговоре с аферистами, был задан вопрос: „За сколько вы ее продадите?“ — За пятнадцать тысяч баксов. Следующий вопрос к старику — На какую доплату согласитесь? (Старика устраивают десять тысяч долларов — „однушка“ была действительно очень хорошая). Дальше аферисты предлагают старику продать свою квартиру за 25 тысяч долларов (15 — за однушку и 10 доплата). После того, как „трешка“ продана подставному (через три дня тот ее перепродает за 40 тысяч долларов), деду сказали: „Извините, сделка сорвалась…“ Хорошо, что при этом не убили!

6. Лжерасселения

Они заключаются в том, что фармазоны предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда, и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка продается абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по схемам 1 — чужие или 2 — многократные. В результате несчастные коммунальщики оказываются на улице, а аферисты „имеют“ с покупателя большие деньги.

7. Лжедоверенности

Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной генеральной доверенности от продавца. Техника проведения подобных афер весьма проста и совершенна, наряду с откровенной липой и, так называемым, „палевом“. Вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, „доверителя“ или уберут, или заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, что сделка с подобным документом ничтожна — никакой юридической силы она иметь не будет. Встречаются также случаи преступного сговора аферистов с собственниками квартиры: сначала хозяин идет к нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается поверенным-аферистом, а затем, когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал. Суд будет на его стороне…

8. Искусственное признание сделки недействительной

Это самая интеллектуальная и изощренная афера, на языке фармазонов именуемая „признанка“ — совершение сделки с такими условиями, чтобы в дальнейшем признать ее через суд недействительной. Кстати, грешат подобными вещами не только фармазоны-профессионалы, но и некоторые слишком ушлые продавцы квартир (очень часто пенсионеры).

9. Аванс

Аферы по принципу „вечером деньги — утром стулья“ имеют место и на рынке недвижимости. Например, вы даете „продавцу“ квартиры аванс, а потом тот благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток таких же. Другой вариант: аванс будет вам возвращен через месяц-два после его беспроцентной „прокрутки“. Бывает и так: лжепокупатель сначала дает аванс, а потом станет его выбивать с продавца в двойном, пятерном размере. Повод всегда придумают…

10. Кукла

Аферы этого типа используются при передаче наличных денег. Вместо таковых вам могут впихнуть пачку резаной бумаги, фальшивые купюры, подменить чемодан с деньгами, предложить для проверки подлинности долларов лжедетектор валюты, который покажет, что и туалетная бумага является настоящими „стольниками“, подменить список переписанных купюр или папку с документами.

11. Риэлтерские хитрости

Так называются мелкие аферисты, не гнушающиеся суммами в 10-50 долларов с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто и не собирается продавать или сдавать, или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с „нужным партнером“. Психологический расчет их весьма точен — где оборачиваются миллионы, там тысячи не считают, и обманутые клиенты в подавляющем большинстве случаев не станут качать права.

12. В два смычка

Эта группа приемов рассчитана на „разводку“ психологически неопытных посредников по сделке. Сначала вам звонит „продавец“ квартиры, на следующий день — „покупатель“, которому именно такая квартира и нужна. Аферисты, естественно, работают в паре. Далее разыгрывается спектакль, в результате которого вы оказываетесь должны „покупателю“ сумму денег, равную стоимости квартиры „продавца“. На эту тему у фармазонов очень много вариаций…

13. Аванс агента

Если вы начинающий посредник на рынке недвижимости, то стоит остерегаться такой простенькой и независимой аферы. Вам звонит „продавец“ квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит „покупатель“, которого как раз интересует похожая квартира в этом районе. Вы везете „покупателя“ смотреть — тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он порядочный человек, раз договорился первым с вами, то готов еще два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю — и выясняется, что он уехал на дачу, а телефона там нет… Таким образом, посредника раскручивают на то, чтобы он внес аванс из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются.